Bredestraat 45, Huissen

Omschrijving

OPEN HUIS: Bezoek maandag 15 april 2019 het Open Huis! Tussen 17:00 en 18:30 uur bent u van harte welkom! - Op zoek naar een woning die u zonder grote kosten kunt betrekken? Dan is dit huis zeker iets voor u! Deze mooie, goed onderhouden hoekwoning heeft een lichte inbouwkeuken, een zonnige woonkamer, een nieuwe meterkast, een nieuwe cv-ketel, 3 slaapkamers, modern sanitair en is gelegen op een groot perceel van 245 m².

De centrale ligging in Huissen maakt alles dichtbij: supermarkt, openbaar vervoer, scholen, fitnesscentrum, zwembad, sportclubs en het sfeervolle centrum van het Rijnstadje met winkels, cafés en restaurants. Zowel per auto als bus zijn de centra van Arnhem & Nijmegen ook uitstekend te bereiken, evenals de binnen enkele minuten bereikbare ontsluitingswegen.

INDELING
Begane grond: Hal, meter-/bergkast en een modern "zwevend” toilet.
Zonnige woonkamer van 20 m² met openslaande deuren naar de veranda toe.
Eetkeuken met een lichte inbouwkeuken (2010) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Combi magnetron/oven,
- 4 pits gasstel en afzuigkap.
Bijkeuken met cv-, was en bergruimte.
Begane grond met een laminaatvloer m.u.v. de bijkeuken, deze heeft een plavuizenvloer.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie slaapkamers van respectievelijk 7, 10 en 12 m².
Modern separaat toilet. Kleine, maar moderne en geheel betegelde badkamer met een douche en wastafelmeubel.
Verdieping met een laminaatvloer.

2e Verdieping: Vlizotrap met toegang tot een bergzolder.

TUIN
Royale zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Zuid-Oosten.

BIJGEBOUWEN E.D.
Parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein.
Vrijstaande stenen berging met elektra.
Veranda aan de achtergevel.
Terrasoverkapping achterin de tuin.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 245 m².
Woonoppervlakte: 88,90 m².
Overige inpandige ruimten: 4,70 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 18,70 m².
Externe bergruimte: 6,20 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 148,30 m².
Bruto inhoud woning: 350,93 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1954. In 2010 grotendeels intern gerenoveerd.
Verwarming: Vaillant VHR Combiketel 2018, eigendom.
Toiletten en badkamer voorzien van vloerverwarming welke koper zelf kan aansluiten op de CV.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Dakpannen zijn in 2017 gecoat.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: E.
Isolatievoorzieningen: Muurisolatie (nageïsoleerd). Dubbel glas (deels HR).

AANVAARDING
In overleg.

BIEDEN VANAF
Deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 190.000,--. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Share